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广州工作网友分享国庆看房经历,神农城周边几个楼盘,非常值得参考

自从决定在株洲再买一套房子起,基本就从9月份开始留意河西各个盘的情况,但人不在本地,要趁着国庆假期回株洲看房
但虽然人不在株洲,不过也通过各种渠道基本了解了一些信息,比如在线的房产板块,置业顾问发送的图文等,而且基本圈定了选择的范围,就等国庆回去实地了解了
本人就是天元区乡下人,一直在广州工作(就是打工咯),11年的时候在株洲买了一套房子,在滨路一村的二手房,那时买都花了快要4000的单价,房子比较老,到现在都没怎么升值,觉得这个投资不划算,好在那个地方出租还不错,总价40万出头的房子可以租1500左右,所以这么多年来一直出租也没怎么管它
后来14年在工作的地方广州买了一套小面积的80多方自己住,这笔投资算比较成功,买的时候单价才12000多,现在可以卖到26000以上,基本翻了一番多
随着年纪越来越大,马上要奔4的人了,虽然老婆小孩都在广州,但父母在株洲,父母的也渐渐老了,以后总还是要回来滴,所以还是决定在株洲再买一套将来回来自己住的,所以就有了这次国庆看房
啰啰嗦嗦一大堆,现在讲看房经过
30号凌晨5点从广州出发,开车8个小时回到老家,到天元乡下的时候已经下午2点多了,累得半死,当天就不去看房了,下午整理了一下看房思路,决定从1号开始看房,基本只考虑天元的房子,不能太偏,基本在河西中心范围,神龙广场周边等,太偏的地方不想要,像那些马家河的地方和我乡下雷打石差不太多,何必花个100来万买个和乡下差不多的房子呢
所以看房路线就这样安排--望云印象--恒大华府--奥园湖畔一号--华晨神农府--香水湾--财富湘江
==============各个楼盘看房经历==============
望云印象:
1号早上出发开始看房,雷打石到王家坪立交这条路还是修的蛮好滴,直接转到望云印象:
泰山路一值往前走,就看到炎帝广场草地那个角落正对着的望云印象,把他安排在第一个看,确实是看中了他那个位置没得话说,几步路就能到炎帝广场那个草地,十字路口的位置,交通没得话说,直接把车停在售楼处门口就揍了进去,一个售楼妹妹接待了我们,然后就是一顿介绍,当然也是说她们的位置好,什么地铁规划站点,BRT还是什么的站点,公交几十趟,三个公园包围等等,一直向我们推7栋的,因为价格最便宜,10楼的折完不到7200,不过我不喜欢7栋的位置,前后都有楼遮住了,我们就选了5栋的看(楼王栋),看了那个115的户型还蛮喜欢,前后通透,不过22楼价格去到7900多,讲了好久都不肯再降,然后带我们去了样板间,不过样板间不在5栋,在靠马路的2栋
我们一到样板间,透过阳台看整个小区,马上心就凉了半截,非常局促的小区,往南很近的地方就是一个老小区,房子就盖在老小区到泰山路中间一个非常狭小的空间,这么小的地方绿化怎么搞?小区哪里还有活动空间?2.1的物业管理费不会就是管这几个楼吧,所以当时就没有仔继续谈价了,像看看其他的地方再说.
最后还问了车位的价格,售楼妹妹说车位灰常便宜,只要7万,不过不知道是不是忽悠我的,也许等你将房子买了之后他在十几万买车位你也没得办法了
恒大华府:
从望云出来,直接左拐,从炎帝广场草地这个角落,一直走到对面的角落,话说炎帝广场后面那块草地还真心蛮大的,如果全部盖成房子那得盖多少栋啊,然后再左拐,再开1分钟车,就到了看房第二站--恒大华府
恒大华府大厅里人比较多,显得比望云印象要热闹一些,小朋友老人多,不知道是不是来看房子的,也许是附近来吹空调的也说不定,和望云一样,大屏幕放的国庆阅兵,声音超级大,进来也没人来招呼我们,自己找了个地方坐下来,只好联系之前电话联系过的恒大置业顾问,还好她就在里面,相互没见过面,只好在大厅里大声喊暗号见面
恒大的情况就是,在卖的是2栋和21栋,22栋马上会开卖,另外是说38栋还有少量房子,我们看了一圈户型,话说恒大的户型还真是别扭,连最大的140几方的也不蛮好,挑来挑去,我老婆觉得21栋128方的还行,然后就要看样板间,说没有同户型的样板间,结果是去看了18栋的样板间,房型不一样,只是去看了装修情况,装修我们也看不太懂,基本上还可以吧,反正看不到里面的情况
不过恒大的小区环境还是不错的,绿化什么都非常可以,售楼小姐说恒大物业的都是本科以上学历,感觉高大上,物业费2.0
坐下莱谈价了,选的是21栋23楼,128方,所有折扣全算上8300
3号这个户型,强差人意,餐厅阳台略小,而且没有直接与餐厅连接,必须走厨房才能去,好在餐厅这里可以开窗通风,形成南北对流
看了一下也没能再讲下去价格,我老婆就说再看看,反正能选的房子还比较多,也不急在一时决定,就从恒大出来了。
当天晚上,恒大置业妹妹打电话给我决定好了没,我问价格还有没有得降,她说没得降了,不过又说旁边的22栋这两天也要开卖了,折扣力度还要大些,估计单价还能下来200块,我说好嘛,叫她到时通知我
奥园湖畔壹号&华晨神农府:
昨天说到恒大华府了,看完恒大华府都12点多了,开着车绕着华府的地块走了一圈看看周边情况顺便找地方吃饭,发现恒大地块靠南和靠北这两边还是比较热闹,配套基出都起来了,不过东面和西面差了点,东面是市民中心,还有一块荒地,不知道规划的是什么,西面有一个小区,没注意看叫什么名字,道路市政等设施还不怎么完善,人也不多,可能是国庆放假没出来。
就近吃过饭,又拐回了神龙广场草地这里(我其实现在也不知道该怎么称呼这里,叫惯了炎帝广场,发现又有人叫神龙广场,后面的草地公园不知道怎么叫了,叫神龙公园肯定不行,神龙公园在体育路那里,叫炎帝广场也不妥吧,印象中的炎帝广场就是大雕像那一小块,后面的这一大块不知道怎么叫了都)
从珠江北路拐进神龙大道走100米,就到了奥园的楼盘了,大厅里面人不多,也没有售楼顾问主动上来招呼,自已叫了一个妹妹来介绍一下,大概意思就是说她们的房子基本卖完了,只有少量剩余的房子,楼栋和楼层不可选,在模型上指了一下有房子的楼栋给我们看了一下,基本只有低楼层了,而且有房子的这栋的东面紧挨着一栋楼,把神龙湖方向的视线遮得严严实实,两栋楼没有间距,墙挨着墙那种,这一下就被我否定了,前后左都有遮档,而且无楼层可选,基本不符合我的预期,最后问了下价格,说低楼层还要8000左右,因为基本否定了这里,所以就没有继续谈价就出来了
趁着下午时间还早,准备去神龙府再看看,又沿着神龙大道拐进泰山路,走到工大的正大门掉头,华晨神龙府的售楼部就在路边上了,围了一块地出来,建了草地喷泉,搞得像模像样的,建楼的地方用围墙圈起来,只看到几个吊塔,房子还没影子呢,搞房地产的就是好,围一块地搞个售楼部,竖几个吊塔就可以开始卖房子了,房子卖掉回收了大量的资金才开始建,简直就是无本生意
走进神龙府大厅,发现这里非常的热闹,看了这么多地方,这里人最多,估计是因为才开盘不久的原因吧,看起来置业顾问都很忙的样子,走路一个个带风的,我都不好意思叫人来招呼,自已跑去看砂盘,看户型神龙府在卖的有6栋楼,地块方方正正的,中间一栋是楼王,然后左边3栋,右边2栋,右边规划了一个幼儿园所以少了一栋,其中有3栋是两梯三户,属于板楼,户型较好,另外三栋是两梯四户,看起来像塔楼,户型相对差些
小区中间规划了一个人工湖,楼王栋就在湖的南边,所以楼王栋的户型视线比较好,北边阳台可以看小区湖景,不过只有东西两个户型是南北通透可以看湖景的,中间户型没有北阳台被电梯档住了,不通透所以不在考虑范围之内,但东西两个户型面积有点大,150多个平方的4房,个人感觉这个4房太大了有点浪费,去过深圳广州的朋友都知道,这边80多方90多方的房子普偏做成三房的,这150多方的4房太奢侈了些,而且4房还是要在打掉一个阳台的情况下才能实现,由此可见在株洲的人民还是蛮幸福的,房子大啊,体验不到深圳广州那种一个房里面摆一张床就转不开身的感觉,就更不要说香港值五六百万的30多方的二房豪宅了
我老婆很喜欢那个150多方的户型,南北非常通透,户型也周正,不过就是面积太大了些,面积大总价肯定高,自住是不错,不过以后万一要出售估计不好找买家,只能退而求其次,前面两栋有130多方的,户型其本和这个150多的差不多,而且主阳台还是南向的正对人工湖这边,毕竟住家的时候人还是呆在主阳台的时候多些,和老婆商量了一下,决定找置业顾问谈价了
于是又回到大厅的前台这里找迎宾小姐,说给叫个置业顾问来,小姐忙叫了另一个置业小姐姐来招呼我们,找了个地方坐下来,介绍她们楼盘的情况,其实我自已都摸得差不多了,然后直接问他,前面两栋(她们叫1栋和2栋)中高层还有哪些房子,小姐姐翻了一下手里的小本子,告诉我1栋哪些层有房,2栋哪些层有房,不过,我老婆想要的23至25层基本都没有,然后我老婆挑了个23层以下的中高层问价格
小姐姐再翻了下小本子,拿上计算器开始算了,原价好像是8100多,然后这个折那个折,最后算出来7400多
7400的单价还是有点小贵,就一直和她磨价格,小姐姐很叨的样子,说这个价是最低价了,已经把隐藏的折扣全放出来了,这还是国庆的有活动的价格,国庆后什么价还不知道呢
看磨不下来价来,于是问她有没有样板间看,她说有,刚好是这个户型的,就带着我们去的后面的样板间,就是按房子户型临时盖的一层,走进去后看了下户型,看起来还是非常不错的,餐厅阳台和客厅样阳基本在一条线上,稍微有点错开,两个房间朝南,一个房间和书房朝北,书房那里加上阳台可以做一个房间,样板间装修不错,小姐姐说花了50W装修,那效果确实还行
这边不好的地方就是在靠马路那里要分出来一块地开商业和写字楼,层高有70米,只比神龙府的楼矮一点点,也是华晨开发的,所以小区北向的视线会阻挡,另外和前面网友说的,有一栋50几方小户型的,以后估计会出租,小区会有部分租客,另外物业费2.3,比之前看的几个楼盘都要高点点
湘水湾&财富湘江
今天更新湘水湾,湘水湾在株洲的名气很大,基本不管什么阶层的人群都知道,我也老早就听说过,普遍把他定义为株洲最高档的小区,当然,价格也是最可人的。
1号看完这一大圈后人有点累了,所以看完神龙府就回家休息了,2号一大早就来看湘水湾,走正大门进去被保安拦住了,说售楼部不在这边,要绕到恒山路的后面的门进去,小区里面的绿化和设施什么的那叫一个漂亮,感觉可以与广州的星河湾比一比,毕竟星河湾都卖到8万一平了,名气还是要实力来支撑的
走进售楼部,非常安静,没人来看房,售楼小姐姐都在休息,看到我们来了可以感觉出她们惊讶的神情,不知道是惊讶我们来得早,还是惊讶我们穿得根农民工一样也敢来看湘水湾
基本情况就是,在售的是6期期房,6期的位置靠近衡山路这里,楼层可选的,证明在售的房子还是比较多,户型各栋基本相似,板楼的房子,好像是三户一个单元,180+160+120这个的搭配,我们看了那两个大户型那叫一个喜欢,是我这次株洲看房看到过最好的户型了,超大阳台,南北非常通透
大户型我老婆非常喜欢,小姐姐说有样板间看,我们急忙跟着她去看样板间,坐观光车来到样板间,也是临时盖的房子一层的房子做样板间,做得非常漂亮,感觉装修档次非常高,虽然我也不太懂装修,不过走进去得感觉不会错的,从设计到用材,怎么说呢,有种呆在里面不想走的感觉
尤其是大户型,真的是非常棒的,用广东的话来说就是非常心水,不过估计总价也不便宜,中间的小户型(129方)的格局就差了一些,通透性差了好多,不过有一样的超大阳台
回到售楼部,我先挑了个51栋(中间栋,价格相对便宜些)来算价格,31层的中间户型,129平方,原价11500,国庆95折,再加上其他折扣,折完后10700,也没高到不能接受的地步
看房之旅也快到了尾声,后来还去看了财富湘江,就是广告打得铺天盖地的那个盘,5999的那个原来是超大平层的低楼层才有的价格,但其实他们主推的是后一期的房子,不过价格暂时没有,说是要交几万块然后等开盘才知道确切的价格,这种销售模式对在株洲的买家来说还是可以,有时间可以等,不过对我们趁着假期回株洲买房的人来说就不怎么友好了,财富湘江的销售运营工作没到位啊,假期应该是看房买房的高峰期,你主推的价格还没出来只能认筹,对于千里万里回家置业的人来说太不友好,没有这么多时间来耗啊,不过也许人家不看重这块客户,还是以在株洲本地客户为主。
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  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    2楼
    1号早上出发开始看房,雷打石到王家坪立交这条路还是修的蛮好滴,直接转到泰山路一值往前走,就看到炎帝广场草地那个角落正对着的望云印象,把他安排在第一个看,确实是看中了他那个位置没得话说,几步路就能到炎帝广场那个草地,十字路口的位置,交通没得话说,直接把车停在售楼处门口就揍了进去,一个售楼妹妹接待了我们,然后就是一顿介绍,当然也是说她们的位置好,什么地铁规划站点,BRT还是什么的站点,公交几十趟,三个公园包围等等,一直向我们推7栋的,因为价格最便宜,10楼的折完不到7200,不过我不喜欢7栋的位置,前后都有楼遮住了,我们就选了5栋的看(楼王栋),看了那个115的户型还蛮喜欢,前后通透,不过22楼价格去到7900多,讲了好久都不肯再降,然后带我们去了样板间,不过样板间不在5栋,在靠马路的2栋
    我们一到样板间,透过阳台看整个小区,马上心就凉了半截,非常局促的小区,往南很近的地方就是一个老小区,房子就盖在老小区到泰山路中间一个非常狭小的空间,这么小的地方绿化怎么搞?小区哪里还有活动空间?2.1的物业管理费不会就是管这几个楼吧,所以当时就没有仔继续谈价了,像看看其他的地方再说.
    10-7 20:45
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  • 苜蓿小子 LV1 路人
    3楼
    本帖最后由 苜蓿小子 于 2019-10-9 13:01 编辑
    帮忙整理下:
    望云印象                                                                                     
    ——       7 栋                10楼        7200  元
    ——      5栋(楼王栋)  22楼      7900  元
    恒大华府                                           
    ——     21栋       23楼                 8303 元
    ——     22栋       未知                约8100元
    奥园湖畔一号
    ——    低楼层                             约8000元
    华晨神农府
    ——    2栋      23层(中高层)     7400 元
    湘水湾
    ——   51栋      31楼                    10707元
    10-7 20:45
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  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    4楼
    其实他这个户型还是不错吧,南北通透

    10-7 20:50
    2 回复
  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    5楼
    最后还问了车位的价格,售楼妹妹说车位灰常便宜,只要7万,不过不知道是不是忽悠我的,也许等你将房子买了之后他在十几万买车位你也没得办法了
    10-7 20:56
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  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    6楼
    从望云出来,直接左拐,从炎帝广场草地这个角落,一直走到对面的角落,话说炎帝广场后面那块草地还真心蛮大的,如果全部盖成房子那得盖多少栋啊,然后再左拐,再开1分钟车,就到了看房第二站--恒大华府
    10-7 21:03
    1 回复
  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    8楼
    貌似系统吃了我的文字,纯手机机手打滴,几个意思哦
    10-7 21:13
    1 回复
  • ip1234 LV1 路人
    9楼
    该用户已被禁言,内容自动屏蔽
    10-7 21:15
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  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    10楼
    恒大华府大厅里人比较多,显得比望云印象要热闹一些,小朋友老人多,不知道是不是来看房子的,也许是附近来吹空调的也说不定,和望云一样,大屏幕放的国庆阅兵,声音超级大,进来也没人来招呼我们,自己找了个地方坐下来,只好联系之前电话联系过的恒大置业顾问,还好她就在里面,相互没见过面,只好在大厅里大声喊暗号见面
    10-7 21:20
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  • 情牵一线 LV7 县丞
    11楼
    楼主快更啊
    10-7 21:23
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  • 胡涂仙 LV2 里胥 楼主
    12楼

    情牵一线 发表于 2019-10-7 21:23楼主快更啊

    更了好多文字全被吃了麻麻批
    10-7 21:24
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